Immobilienbesichtigung an der Costa Blanca: So läuft eine gut geplante Besichtigungstour ab
Wer eine Immobilie an der Costa Blanca kaufen möchte, beginnt die Suche heute meistens online. Schnell sind auf Immobilienportalen zehn, fünfzehn oder noch mehr interessante Häuser und Wohnungen gespeichert.
Was auf den ersten Blick ganz einfach aussieht, wird spätestens bei der Planung der Besichtigungen komplizierter.
Denn häufig stammen die ausgewählten Immobilien von unterschiedlichen Maklern und Agenturen. Termine müssen abgestimmt, Standorte organisiert und vor allem Verfügbarkeiten überprüft werden.
Genau hier beginnt ein großer Teil meiner Arbeit bereits lange vor der eigentlichen Besichtigung.
Die Immobiliensuche beginnt meistens auf den Portalen
Viele meiner Kunden starten ihre Suche bereits von Deutschland aus.
Zunächst werden bekannte deutsche Immobilienportale durchsucht. Wer sich länger mit dem Immobilienmarkt in Spanien beschäftigt, landet irgendwann auch bei Idealista und weiteren spanischen Plattformen.
Dann beginnt das Speichern:
Eine Villa gefällt wegen des Pools.
Eine andere Immobilie hat die schönere Lage.
Das nächste Haus liegt näher am Meer.
Und plötzlich befinden sich interessante Objekte von zahlreichen verschiedenen Maklern auf der persönlichen Favoritenliste.
Theoretisch könnte man nun jede Agentur einzeln kontaktieren.
In der Praxis bedeutet das allerdings häufig, mit mehreren Ansprechpartnern zu kommunizieren, verschiedene Treffpunkte anzufahren und Termine irgendwie so zu koordinieren, dass daraus ein sinnvoller Besichtigungstag entsteht.
Und nicht jeder Ansprechpartner spricht Deutsch.
Muss ich jede Immobilie beim jeweiligen Makler anfragen?
Nein.
Das wissen viele Immobilieninteressenten zu Beginn ihrer Suche nicht.
Hier an der Costa Blanca arbeiten viele Makler und Agenturen miteinander. Ein großer Teil der angebotenen Immobilien kann deshalb auch in Kooperation besichtigt werden.
Für meine Kunden bedeutet das:
Sie können mir auch Immobilien schicken, die sie selbst auf unterschiedlichen Portalen gefunden haben.
Ich prüfe anschließend, ob eine Besichtigung über uns möglich ist und nehme Kontakt mit dem jeweiligen Anbieter auf.
Dadurch muss der Interessent nicht mit zahlreichen verschiedenen Maklern kommunizieren.
Er hat einen festen Ansprechpartner, der seine Wünsche kennt und die Besichtigungen koordiniert.
Was passiert vor einer Besichtigungstour?
Eine Besichtigungstour besteht aus deutlich mehr als einer Reihe von Terminbestätigungen.
Bevor mein Kunde überhaupt in Spanien angekommen ist oder morgens zu mir ins Auto steigt, ist im Hintergrund meistens schon einiges passiert.
Ich prüfe unter anderem:
- Ist die Immobilie tatsächlich noch verfügbar?
- Ist sie eventuell bereits reserviert?
- Kann sie am gewünschten Tag besichtigt werden?
- Welche Uhrzeiten sind möglich?
- Wie lassen sich die Immobilien geografisch sinnvoll miteinander verbinden?
- Wie viel Fahrzeit muss zwischen den Terminen eingeplant werden?
- Gibt es weitere Immobilien, die zu den Suchkriterien passen könnten?
Anschließend beginnt die eigentliche Terminplanung.
Und die kann durchaus etwas Geduld erfordern.
Ein Makler kann beispielsweise nur vormittags. Ein anderer Termin ist erst am Nachmittag möglich. Eine Immobilie wird kurzfristig reserviert, eine andere kommt neu hinzu.
Dann wird die Route wieder angepasst.
Je nach Anzahl der gewünschten Immobilien kann die Vorbereitung einer Besichtigungstour deshalb über mehrere Tage immer wieder Arbeit verursachen.
Warum prüfe ich die Verfügbarkeit vorher?
Der Immobilienmarkt an der Costa Blanca kann schnelllebig sein.
Besonders interessante Immobilien können innerhalb kurzer Zeit reserviert oder verkauft werden.
Gleichzeitig bedeutet eine Anzeige auf einem Immobilienportal nicht zwangsläufig, dass die Immobilie in diesem Moment noch verfügbar ist.
Deshalb versuche ich, den aktuellen Stand vor der Besichtigung noch einmal zu überprüfen.
Denn niemand möchte seinen Urlaubstag damit verbringen, zu einer Immobilie zu fahren, die längst reserviert wurde.
Leider kommt es auch vor, dass Interessenten zu einem Objekt bestellt werden und vor Ort erfahren, dass genau diese Immobilie nicht mehr verfügbar ist und stattdessen etwas anderes gezeigt werden soll.
Natürlich arbeiten nicht alle Agenturen auf diese Weise. Auch an der Costa Blanca gibt es viele sehr zuverlässige Makler und Kollegen.
Trotzdem ist die vorherige Prüfung für mich ein wichtiger Teil einer guten Vorbereitung.
Ein Ansprechpartner statt vieler verschiedener Makler
Der größte Vorteil für meine Kunden ist aus meiner Sicht die Organisation aus einer Hand.
Statt morgens bei Makler A zu starten, danach zu Makler B zu fahren und am Nachmittag einen dritten Treffpunkt mit Makler C zu suchen, planen wir gemeinsam einen möglichst sinnvollen Besichtigungstag.
Der Kunde bekommt vorab eine Übersicht über die geplanten Immobilien, Uhrzeiten und Treffpunkte.
Und vor allem hat er während der gesamten Suche einen deutschsprachigen Ansprechpartner.
Ich kenne bereits seine Vorstellungen, sein Budget und seine Prioritäten.
Dadurch kann ich eine Immobilie auch besser einordnen.
Denn manchmal sieht ein Haus auf den Fotos perfekt aus – aber die Lage passt überhaupt nicht zu dem, was der Kunde eigentlich sucht.
Oder genau umgekehrt.
Eine Immobilie wirkt online zunächst unspektakulär und wird vor Ort plötzlich zum Favoriten.
Warum ich bei Besichtigungstouren exklusiv mit meinen Kunden arbeite
Wenn ich von einer exklusiven Zusammenarbeit spreche, bedeutet das nicht, dass meine Kunden ausschließlich Immobilien aus meinem eigenen Bestand ansehen dürfen.
Im Gegenteil.
Sie können mir auch Immobilienlinks anderer Anbieter zusenden.
Exklusivität bedeutet für mich in diesem Zusammenhang, dass wir die Immobiliensuche und die Besichtigungen gemeinsam koordinieren und der Kunde nicht gleichzeitig mit mehreren Maklern parallele Besichtigungstouren organisiert.
Der Grund dafür ist relativ einfach.
Hinter einer gut vorbereiteten Tour steckt viel Zeit.
Agenturen werden kontaktiert, Verfügbarkeiten geprüft, Termine abgestimmt, Routen geplant und kurzfristige Änderungen wieder neu organisiert.
Wenn mein Team oder ich diese komplette Arbeit übernehmen, wünschen wir uns im Gegenzug eine faire und transparente Zusammenarbeit.
Für beide Seiten wird die Suche dadurch wesentlich angenehmer.
Eine Besichtigung ist mehr als nur das Haus
Für mich gehört zu einer Immobilienbesichtigung noch etwas anderes.
Die Immobilie selbst ist natürlich wichtig.
Aber wer ein Haus oder eine Wohnung in Spanien kauft, kauft immer auch ein Stück Umgebung mit.
Deshalb fahren wir während einer Besichtigungstour nicht einfach nur von Haustür zu Haustür.
Ich zeige meinen Kunden auch die unterschiedlichen Gegenden.
Wo liegt der nächste Strand?
Wie wirkt der Ort im Alltag?
Wo befinden sich Einkaufsmöglichkeiten?
Ist die Gegend eher ruhig oder lebendig?
Wie weit ist es zum Meer?
Welche Orte könnten ebenfalls interessant sein?
Gerade Kunden, die die Costa Blanca noch nicht sehr gut kennen, verändern während einer Besichtigungstour manchmal sogar ihre ursprüngliche Vorstellung.
Vielleicht sollte es zunächst unbedingt Torrevieja sein – und plötzlich gefällt ein anderer Ort viel besser.
Oder die geplante Villa wird doch zur Wohnung in Meeresnähe.
Das lässt sich am Computer zu Hause nur schwer beurteilen.
Mein Tipp für Ihre Immobiliensuche an der Costa Blanca
Speichern Sie ruhig alle Immobilien, die Ihnen gefallen.
Ganz egal, auf welchem Portal oder bei welcher Agentur Sie sie entdeckt haben.
Wenn Sie anschließend mit mir oder meinem Team besichtigen möchten, können Sie uns Ihre Favoriten gesammelt zusenden.
Wir prüfen, welche Objekte noch verfügbar sind, welche Besichtigungen organisiert werden können und wie sich daraus eine sinnvolle Tour zusammenstellen lässt.
So können Sie sich während Ihres Aufenthalts auf das konzentrieren, worum es eigentlich geht: die richtige Immobilie und den richtigen Ort für sich zu finden.
Und wir kümmern uns um den Rest.