1. Ferienvermietung schlägt Langzeitmiete
Die Costa Blanca ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen Europas. Für Eigentümer ist es in der Regel deutlich lukrativer und flexibler, ihre Immobilie in den Sommermonaten an Feriengäste zu vermieten oder über die Wintermonate an Überwinterer (Monatsmieten von Oktober bis Mai).
Eine ganzjährige Langzeitvermietung bedeutet für viele Eigentümer dagegen ein höheres Risiko und eine geringere Rendite. Das Resultat: Ein extrem knappes Angebot an Mietwohnungen für das ganze Jahr.
2. Strenge Bonitätsprüfungen (Seguros de Impago)
Das spanische Mietrecht schützt Mieter in vielen Belangen sehr stark. Um sich gegen Mietausfälle abzusichern, schließen fast alle spanischen Vermieter sogenannte Mietkautionsversicherungen (Seguros de Impago de Alquiler) ab.
Diese Versicherungen prüfen die Bonität potenzieller Mieter extrem streng. In der Regel verlangen sie:
- Unbefristete spanische Arbeitsverträge (Contrato indefinido).
- Spanische Gehaltsnachweise (Nóminas) der letzten Monate.
Wer frisch aus dem Ausland kommt, als Selbstständiger tätig ist oder als Rentner seine Nachweise aus dem Heimatland vorlegt, fällt bei diesen automatisierten Prüfungen der Versicherungen häufig durch – selbst wenn reichlich Ersparnisse oder Eigenkapital auf dem Bankkonto vorhanden sind.
3. Zustand und Ausstattung der Mietobjekte
Immobilien, die dauerhaft in der Langzeitvermietung landen, entsprechen oft nicht dem Wohnkomfort, den deutschsprachige Kunden erwarten. Themen wie eine moderne Dämmung, effiziente Heizmöglichkeiten, Doppelverglasung oder hochwertige Möbel sind bei Mietobjekten selten zu finden. Die qualitativ hochwertigen und gut gepflegten Objekte stehen in der Regel zum Verkauf oder werden als Ferienhäuser genutzt.
Fazit: Erst mieten oder direkt kaufen?
Eine Langzeitmiete an der Costa Blanca zu finden ist nicht unmöglich, erfordert aber sehr viel Zeit, Geduld, Flexibilität bei der Lage und oft bürokratische Zugeständnisse.
Für die meisten unserer Kunden zeigt sich daher schnell: Die langwierige Suche nach einem passenden Mietobjekt verbraucht wertvolle Energie. Statt monatlich Miete in einen umkämpften Markt zu zahlen, erweist sich der direkte Immobilienkauf meist als der entspanntere und langfristig wertbeständigere Weg, um an der Costa Blanca wirklich anzukommen und ein eigenes Zuhause zu schaffen.
Du bist unsicher, welcher Weg für deine Situation der richtige ist oder suchst nach passenden Kaufimmobilien an der Costa Blanca?
Kontaktiere mich gerne für ein persönliches Beratungsgespräch – ich begleite dich Schritt für Schritt auf deinem Weg zum eigenen Zuhause in der Sonne!