Steuern und Kaufnebenkosten an der Costa Blanca: Was Käufer wissen müssen

Der Traum vom eigenen Eigenheim an der Costa Blanca ist für viele ein großer Schritt. Wer eine Immobilie in Spanien kauft, sollte jedoch von Anfang an nicht nur den Reinkaufpreis im Blick haben. Damit die Finanzierung solide steht und es keine bösen Überraschungen gibt, ist eine genaue Aufstellung der Steuern und Nebenkosten entscheidend.

Als Faustregel gilt: Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 11 % bis 13 % an Kaufnebenkosten.

1. Der Unterschied: Bestandsimmobilie vs. Neubau Die Höhe der Steuern unterscheidet sich grundlegend danach, ob Sie ein bereits bestehendes Objekt oder einen Neubau direkt vom Bauträger erwerben:

  1. Bestandsimmobilien (Resale): Hier fällt die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) an. In der Region Valencia (Comunidad Valenciana) liegt der reguläre Steuersatz bei 9 %.
  2. Neubauimmobilien: Beim Erstbezug zahlt man keine ITP, sondern 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis. Hinzu kommt die Stempelsteuer (Impuesto über Actos Jurídicos Documentados – AJD) von etwa 1,5 %.

2. Weitere Nebenkosten beim Immobilienkauf Neben der reinen Steuer fallen bürokratische Dienstleistungen und Abwicklungsgebühren an:

  1. Notargebühren: Der Kaufvertrag (Escritura pública) wird offiziell vor dem spanischen Notar unterzeichnet. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und liegen meist zwischen 600 € und 1.200 €.
  2. Grundbucheintragung (Registro de la Propiedad): Die Eintragung des Eigentümers kostet im Schnitt 400 € bis 800 €.
  3. Gestoría / Abwicklung: Eine Kanzlei oder Abwicklungsagentur übernimmt die Bezahlung der Steuern und Behördengänge. Die Dienstleistung schlägt üblicherweise mit 300 € bis 800 € zu Buche.
  4. Anwalts- oder Rechtsberatungskosten: Es ist an der Costa Blanca absolut üblich, eine juristische Prüfung der Lastenfreiheit und Baurechtmäßigkeit durchführen zu lassen (ca. 1 % des Kaufpreises).

3. Unser Rundum-Service: Von A bis Z an Ihrer Seite Die spanische Bürokratie kann auf den ersten Blick einschüchternd wirken. Genau hier setzen wir an: Wir unterstützen Sie von A bis Z beim gesamten Kaufprozess. Von der ersten Besichtigung über die Beantragung der NIE-Nummer bis hin zur Begleitung zum Notartermin stellen wir alles absolut transparent dar, damit Sie jeden Schritt genau verstehen und sich entspannt zurücklehnen können.

Das Beste für Sie als Käufer: Unser Maklerservice ist für Sie komplett kostenfrei! Da die Vermittlungsprovision beim Immobilienkauf in unserer Region traditionell vom Verkäufer getragen wird, entstehen Ihnen durch unsere Beratung, Betreuung und Objektsuche keinerlei zusätzliche Kosten.

4. Ein Rechenbeispiel aus der Praxis Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie an der Costa Blanca für 250.000 €, gestaltet sich die Nebenkostenrechnung ungefähr wie folgt:

  1. Grunderwerbsteuer (9 % ITP): 22.500 €
  2. Notar, Grundbuch & Gestoría: ca. 2.000 €
  3. Rechtliche Prüfung / Anwalt: ca. 2.500 €
  4. Kohlmann Real Estate Maklerservice: 0 € (kostenfrei für Käufer)
  5. Gesamt-Kaufnebenkosten: ca. 27.000 €

Fazit: Transparenz schützt vor Überraschungen Ein Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten vom Kauf im deutschsprachigen Raum. Mit einer transparenten Nebenkostenaufstellung und unserer fachkundigen Begleitung von A bis Z steht Ihrem Traum vom Leben im Süden nichts im Wege.

Sie haben Fragen zum Ablauf oder suchen die passende Immobilie an der Costa Blanca? Sprechen Sie uns gerne persönlich an – wir begleiten Sie sicher, transparent und für Sie als Käufer vollkommen kostenfrei durch den gesamten Kaufprozess!